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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离线年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明
11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
不仅如此，它和城市科创核——成都科学城、金融核——成都金融城也保持着第一居所的距离。
不仅离城市核心近，天府中央墅区已经坐拥地铁10号线万方TOD，聚集了多家优质学校和医疗配套，
这个被称为“民企之光”的产品主义者，已有32年造墅史。从重庆蓝湖郡、成都长桥郡到北京颐和原著，“龙湖墅”沉淀出40000多栋的造墅修为，写就了中国别墅产品的迭代主线。
每一套房子，都带有六个花园院子。并且，花园布局不再是平面铺展，而是立体多元生长。每一层、每一个房间都有花园连接或包围。
在这里，原生台地的优势被匠心设计进一步加持。龙湖·天府原著，利用地势高差，依山就势，层层退台布局，令每一栋房子都可以拥有更开阔的视野，
市面上一般的城市墅，负一层无论如何引光造景，都无法避免阴暗潮湿，不宜久留。
设计师就地势高差设计出了全明带花园的负一层空间，比很多别墅的地面一层还要通透开敞，
耗资亿元的城堡会所已经呈现。这是天府中央墅区唯一一个规模超过5500平米的顶奢会所。
龙湖·天府原著会所：这个会所，是龙湖基于对片区内3500户龙湖墅业主需求的洞悉和研判，量身定制的半山社交场和雅趣生活私域。在这里，龙湖依托高标准的服务体系和强大的社群运营能力，定期举办各种主题活动丰盛业主们的日常，形成独有的龙湖墅居生活方式。目前，它已经是整个中央墅区圈层社交和生活的磁极。
龙湖·天府原著用中央墅区、千亩原山和四代墅产品，铸就城市进化、理想回归的坐标。
